Alles was Sie schon immer wissen wollten!
Ihre Fragen - unsere Antworten
Ein kurzer Überblick über die häufigsten Fragen in unserem Makleralltag – Was Sie hier nicht beantwortet finden, beantworte ich Ihnen gerne persönlich.
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Die korrekte und umfassende Wertermittlung ist das Herzstück der Maklertätigkeit und somit die Basis für Erfolg und Misserfolg im späteren Verkaufsvorgang.
Immobilienverkauf im Bieterverfahren! Welchen Nutzen bringt es?
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Das Bieterverfahren ist eine spannende und interessante Alternative für den Verkauf von Immobilien. Richtig angewendet, können viele Probleme gelöst werden.
Wie kann ich als Mietinteressent meine Chance auf eine neue Mietwohnung erhöhen?
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Der Mietmarkt ist ein Haifischbecken. Es ist unglaublich schwer eine neue „Bleibe“ zu finden! Hier erhalten Sie ein paar Tipps, die Ihnen helfen können, Ihre Chancen deutlich zu verbessern!
Welcher Makler ist der Beste? Wie finde ich mich bei der Vielzahl von unterschiedlichen Anbietern zurecht?
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Unterschiedliche Arbeitsweisen bei der Akquise von Immobilien machen dem verkaufswilligen Eigentümer das Leben schwer. Ein kleiner Wegweiser kann helfen!
Wie gehen Sie konkret bei der Qualifizierung von Kaufinteressenten vor?
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Aus der Vielzahl von Interessenten, den späteren Käufer zu finden ist kein Glückspiel. Mit der richtigen Technik und der richtigen Struktur kommt man zum Ziel!
Wie kann ich als Privatverkäufer professionell am Markt agieren?
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Eine Immobilie selbst zu verkaufen ist kein Kinderspiel. Den Ratgeber bekommen Sie gerne von mir in Printform oder als PDF. Nutzen Sie gerne das Kontaktformular!
FAQ´S
Die richtige Technik in Kombination mit der richtigen Struktur ist der Schlüssel zum Erfolg! Lassen Sie sich gerne unverbindlich von mir dazu beraten!
dazu habe ich oben ein Video eingestellt! Kurz gesagt: „Einer, der hält, was er verspricht!“
Der Verkauf einer Immobilie gestaltet sich meist aufwendiger, wie zunächst gedacht – einen Überblick kann Ihnen mein 23-seitiger Ratgeber geben. Nutzen Sie hierzu gerne das Kontaktformular! Sie müssen selbst entscheiden, ob Sie sich das zutrauen, oder nicht! Ein kurzer Hinweis hier: Planen Sie richtig, richtig viel Zeit ein!
Das ist einfach! Als Besucher meiner Seite bekommen Sie diese für „normale“ Wohnimmobilien von mir kostenlos und unverbindlich! Gehen Sie hierzu auf den Reiter „Immobilien Bewertung“ auf der Startseite und entscheiden Sie welche Variante Sie möchten.
Sehr viel, biete das eigentlich immer an, man muss sich als Eigentümer halt bewusst sein, dass der Interessent im Vorfeld wirklich jedes Fleckchen des Objektes sieht! Der Vorteil liegt aber natürlich auf der Hand, es spart Zeit und Wege!
Ja, selbstverständlich in Form einer gebundenen Broschüre. Allerdings nur diejenigen die zur Besichtigung kommen. Ein Postversand an Interessenten dauert den meisten Menschen zu lange. Da ist die PDF-Datei oder der Exposé -Download schneller.
Homestaging bezeichnet die professionelle Ausstattung von Räumen, einer Wohnung oder von kompletten Immobilien zur Verkaufsförderung. Hierbei geht es um das gezielte Arrangieren von Möbeln, Farbe, Licht, Wand- und Fußbodengestaltung, was sowohl den Verkaufswert Ihrer Immobilie steigert als auch das
Vorstellungsvermögen des potenziellen Käufers anregt. Laut Umfragen wird durch Homestaging die Verkaufszeit um ein Drittel bis zur Hälfte und ein 10 - 15 % höherer Verkaufspreis erzielt.
Die Maklerprovision oder auch Maklercourtage ist Verhandlungssache. Bei mir schwankt diese je nach Aufwand zwischen 3 und 6 Prozent zzgl. Mehrwertssteuer.
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern (mit und ohne Einliegerwohnungen) gilt seit 12.2021 das Halbteilungsprinzip. Also Verkäufer und Käufer je zur Hälfte. ebenso ist es möglich, dass nur der Verkäufer die Courtage trägt. Die gesetzliche Regelng finden Sie in § 656 BGB.
Wenn es sich um eine Wohnung oder um ein Einfamilienhaus, ja (siehe § 656 a BGB). Bei allen anderen Objekten würde ich es zwingend empfehlen!
Die Kündigungsregelung sollte in jedem Maklervertrag geregelt sein. Ich würde auf jeden Fall dazu raten, die Kündigung bestätigen zu lassen. Im Zweifelsfalle wenden Sie sich gerne an mich!
- Einwertung Ihrer Immobilie. Schriftliche Verkaufswertermittlung Ihrer Immobilie auf Basis anerkannter Marktdaten.
- Marketingplan Ausarbeitung eines maßgeschneiderten Marketingplans. Koordination und Durchführung aller Marketingmaßnahmen für Immobilie.
- Hochwertiges Exposé Erstellung eines aussagekräftigen und hochwertigen Exposés: Professionelle Fotoaufnahmen, Aufarbeitung aller zum Verkauf notwendigen Unterlagen, Gestaltung und Optimierung der Grundrisse, ausführliche Umgebungskarte, zusammengefasste Gebäudedaten.
- Drohnenaufnahme und 3D-Rundgänge Erstellung von hochwertigen 4K-Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgängen
- Schaufenster und Verkaufsschilder Schaufensteraushang und Aufstellung eines Verkaufsschildes.
- Bewerbung Vermarktung in mehreren Internetportalen, sowie auf unserer Webseite. Außerdem schalten wir ansprechende und einheitliche Anzeigen in geeigneten Medien.
Selbstverständlich und wenn es sich anbietet auch an Sonn-und Feiertagen. Eigentlich sogar lieber, da an diesen Tagen die Interessenten meist entspannter sind als an den oft stressigen Wochentagen.
Durch Sanierungsmaßnahmen wird die ursprüngliche Bausubstanz wiederhergestellt. Typische Beispiele sind Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbefall oder Löcher in der Dachhaut.
Bei größeren Mängeln müssen Sie Kosten und Nutzen abwägen. Kleinere Schönheitsfehler sollten Sie direkt ausbessern – so nehmen Sie möglichen Käufern die Argumente für eine Preissenkung. Umgangssprachlich nennt man es „Schönheitsreparaturen“. Das kann der neue Anstrich oder der zeitgemäße Bodenbelag sein, weil der Alte seine besten Jahre hinter sich hat. Der eigentliche Sprung über die Werterhaltung einer Immobilie hinaus gelingt über Modernisierung und weitere wertsteigernde Maßnahmen. Für eine Modernisierung muss kein Schaden vorliegen. Es geht darum, technische und optische Verbesserungen an Bauteilen zu erwirken und den eigentlichen Nutzwert zu erhöhen.
